大发快3网址CTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到cd-empty.com

                                                                  首页 > 大发快3网址 >  正文

                                                                  都說樓市泡沫,但泡沫卻是鋼鐵做的

                                                                  本文由:王迎秋 编辑 2019年07月08日 5:45 人工智能92787 ℃

                                                                  【画家刘文西去世】

                                                                  當我一邊看着一千多萬方〇⌒⊿,怎麼也賣不完的超級大盤☆□⌒,一邊看着核心度假區一批一批的人來玩的場景〇┊,我非常的感慨△。

                                                                  最後┊﹡,怎麼判斷當下的樓市□,我有一句話可以總結┊⊙,如今的市場△┊,並不是在一個未知的環境里去做以前簡單重複的事情☆∵┊,而是和已知的的資產來試着體驗不一樣的發展模式

                                                                  但是有一個前提↑▽△,就是恆大是怎麼撐下來了△∟?,因為這樣的場景是最近一兩年才發生的∟﹡,而海上威尼斯已經開發快十年了┊,按照道理來說財務成本不支持這樣的空間運營

                                                                  這也為什麼這十年來我們不知疲倦的投資基礎設施⊿⊙☆,本質上也是為了讓城市的成功不要成為單點現象∟,而是可以成為經驗批量化複製

                                                                  因為過去提供的房子實在是太差瞭然後到了2008年好不容易市場不好了大家要做性價比了⊿﹡⊙,四萬億一來大家又緩過來了♂↑,所以從基本面上來看π∴♂,樓書上的美好生活都沒有真正落在實際生活里?♂⊿。2017年這一波維權也被證實∴?◇,貴的房子也不一定帶來好的生活

                                                                  有幾個基本面特別想和大家分享01第一個大面:樓市進入內循環這樣的外循環驅動帶動了行業二十年的時間〇△?,因為龐大的人群和資金的虹吸效應∵,也導致這個行業被高度關注的重要原因

                                                                  我們來看下他們具體在幹了什麼而這些邏輯在我眼裡就是一個套路☆⊿,在穩固商品房產業保持現金流的時候↑,去押注一個個可能的突破口所以地產對於他們來說或許不是賺錢利器﹡﹡,但是確實穩定現金流的壓艙石∵,是讓他們不下牌桌的武器所以這就表明了他們的心態♀ππ,房產因為大⌒◇∵,所以天然的觸角就會多⊙,所以天然的衍生的範圍就比較多ππ▽。大家依然在深耕地產〇〇◇,只是深耕和過去的做規模不太一樣了

                                                                  大发快3网址

                                                                  在這個層面上來看?,城市發展中長期都不會出現大面塊的問題05當然△,很多人會問⌒┊∟,二線或者環一線的三線沒什麼問題◇,那麼更多的三四線城市呢說實話∵◇,我過往對這一塊也有深深的擔憂↑⌒⊿,但是最近有個事情給我震撼還挺大的第一這是在一個沿海的空地上做的一個項目↑?∟,第二是一個超級大盤◇□,有多大呢◇♀?,整盤的體量達到誇張的一千多萬方⊙┊。當初有個測算﹡,這裏的一手房項目馬不停蹄的賣∴♀,賣到土地年限70年到期⊿▽,還有三分之一沒賣掉?。所以對於這麼一個陌生區域的空城要打造這麼一個超級大盤⊿∟⊿,肉眼可見未來的死寂沉沉啊但是上周末去到這裏□┊⊙,看到的是這樣的場景這邊的酒店裡排滿了人∴,都是爸媽帶着小孩來這裏度假┊∟,或者學校在這邊夏令營☆。酒店周末房價已經快要1800元一晚

                                                                  大发快3网址

                                                                  在所有人都擁有房產的時候┊⌒◇,大家也對居住好房子提出了更多的要求↑♀⊙。當然你問為什麼要置換⊙♂∴,這個理由可能有點無奈☆,

                                                                  各位要注意◇⌒π,只要調控一直在⊿⊙,樓市就不會發生問題∟〇。泡沫破滅只會存在於多數人覺得市場沒問題的時候π?☆,而調控存在的本身就是給所有人時刻在敲警鐘另外♂⊿▽,也因為如今的用戶都是有房一族☆△?,也就意味着大家因房富有□,也因房貧窮↑∟?。因為房產代表着家庭資產的絕大部分□⊙。也正是因為用戶這樣的心態轉變♀,所以不太會出現拋棄房產孑然一身的可能〇〇〇,賣更多依然為了買〇☆?,所以在這樣的心態下π﹡┊,用戶的耐心會更多☆,焦慮會更少☆。或者說會強迫自己不焦慮

                                                                  04聊了大塊面的◇∴,和大家聊下垂直條件↑↑∟,關於城市的未來重點來聊2個模塊□π,二線城市和環一線的三線城市二線城市和環一線城市目前依然在努力想要複製2000年左右一線城市城鎮化的節奏一線城市不論房價還是城市能級π,可以崛起π┊,本質上是疊加了外來人口導入和加速的城市化這兩種紅利□。而一線城市如今的飽和也是因為這兩個紅利都到了瓶頸期

                                                                  大发快3网址

                                                                  對未來可以不樂觀⊙,但

                                                                  所以置換成為了當下的主力♂♂,你說這個需求健康不健康♂∟∵,這個我不討論﹡◇π,但是這個需求真實存在↑♀,而且肉眼可見的五年十年會一直存在

                                                                  直接給出我的判斷:市場走到現在這個截點⊿▽,房價你說存在泡沫么⊙,一定存在?┊,但是我認為在如今這個截點∴,所謂的泡沫也是鋼鐵做的﹡⊿π,牢固不破

                                                                  06以上是我關於整個樓市未來發展的幾個基本面□〇,雖然不足以判斷房價走勢會起到什麼程度∟⊿,但是從幾個核心托底效應來看﹡,市場我依然認為是健康穩定的

                                                                  這是第一個基本面02第二個關鍵面♀□,是需求面很多人會說□,如果市場需求開始萎縮﹡↑,再怎麼樣這樣的市場都不會健康π♂。但是我們監測到的數據是∴π,剛需的比例確實在下滑〇♂?,但是改善的比例在快速的提升

                                                                  大发快3网址

                                                                  這或許也就暗和了大量的三四線城市的現狀﹡△?,只要耐得住時間⊿□﹡,大概率上一切都會慢慢變好↑,但是前提是要擺脫土地成本的枷鎖明白了這一點▽,我們也就知道了⌒♂,一些庫存嚴重的三四線城市依然有退路存在的♂□,第一需要耐得住時間┊〇,第二放開土地成本

                                                                  所以只要需求存在且穩健↑♂?,那麼整個市場就不會出現大問題□∵π,唯一的變化就是結構會內部分層〇▽♀,差的產品被拋棄以及沉到底部π,然後進來好的產品來填補中間的空當

                                                                  大发快3网址

                                                                  這個變化從一個數據可以看的出來⊿⊙π,鏈家檢測在2018年19個城市的二手房掛牌量激增↑┊,這並非市場干擾或者市場恐慌〇⌒,而是有房的人多了∟,掛牌的房源也就多了

                                                                  所以我們看到如今用戶的置換周期變得越來越短□▽,鏈家在2018年二手房的掛牌周期顯示♂?,用戶的置換周期從之前的10年↑△,壓縮到了5年?▽,而很多小年輕甚至在3年

                                                                  消費升級不是一句口號◇,也不是只在一線城市發生的商業現象△,而潛伏在每一個細節處↑。在這樣的大氛圍下┊⌒,存量空間的改造有着比我們想象更大的市場

                                                                  冷靜的好處就是調控會更加徹底◇。以前很多的調控為什麼大家會調侃是空調∵▽♂,就是因為牽扯的因素太多☆⌒☆,所以到後面就不會堅持?,但是如今不同♀﹡□,整個樓市長效機制一定會貫徹一定會落實◇◇。

                                                                  大发快3网址

                                                                  03第三個∴,市場未來怎麼樣﹡,看遊戲的參与者⌒△∴,特別是真金白銀在投入的這些人◇♀,比如龍頭開發商我們看來半年的銷售排行榜?,可能成交量相比較過去都沒有很明顯的提升∵,甚至還有一點下滑⌒∵⊙,但是對於他們來說真的要放棄地產么

                                                                  大发快3网址

                                                                  而環一線的三線則非常簡單♂∴〇,就是依賴高鐵構建物聯網之後的都市圈效應♀⊙。高密度的路網讓同城化變成現實▽。所以不論產業聯動還是人群外溢∴⊿π,可以通過更多的公共交通去解決

                                                                  對於資金匯聚的地方□┊,房地產表現一定不會差的∵⊙∵,這不是因果關係⊿△⌒,但卻有直接聯繫如果五年的時間內┊∴,二線城市有幾個突圍♂┊,環一線的三線城市能夠成功幾個樣本﹡⊙,那麼可以預見的是⊙﹡,下一個十年推動的應該是環二線城市以及重點扶持幾個孤點的三線城市☆,以此類推就這樣像水滴一樣∵⊙,一個圈一個圈往外輻射下去這是整個中國城市發展的一貫路徑♂⌒♂,在已經成功的城市總結經驗♂□,然後在一大批城市裡落地∟,然後競爭中篩選幾個成功的♂♂☆,然後再總結經驗⊙⌒,再往下一個梯隊去選擇城市去落地π↑〇,依次滾動

                                                                  所以如今買房的人都是有房子的人⊙﹡↑,而這樣的變化對資金的變化就是〇□⊙,大家都是賣了房子去賣房子所以整個市場人群和資金同步進入到內循環內循環有內循環的問題〇π,但是內循環帶來最大的變化┊☆↑,因為他對整個市場的資金干擾比較少△◇△,所以輿論壓力和關注就開始變小了♂♀,所以整個市場在未來會變得更加冷靜

                                                                  所以面對這樣的市場☆,當然房價漲幅不會有⊙,海上威尼斯開發了這麼多年了漲幅肉眼可見的小⊙◇∵,但是你說泡沫破滅⌒∴,那真的不太存在

                                                                  這或許就是一個基本面↑⌒,我甚至覺得對於大量的個體來說都要有這樣的思路∟,擁抱房產但不沉迷房產◇π,作為自己家庭資產的壓艙石π,然後利用這一塊槓桿來突圍自己的人生

                                                                  大发快3网址

                                                                  但是時間點到了2018年♂◇↑,市場一個最本質的變化就是從外循環進入到內循環☆△。人群最大的變化就在於☆,未購房人群伴隨着農村人口的遷移和城鎮化的推進⊙☆,基本得到徹底的解決∟☆π,過去五年的棚改也幾乎消除了最後一波的未購房客群

                                                                  另外還有一個基本面▽,以上說的還是商品房∵﹡,品相在整個環境里已經不錯了∵⌒☆,而市場上更多的老破小就不要說了┊⊙,成交說明大家都在拋棄

                                                                  某種程度上來說π☆,房地產也是如此☆,樓市氣勢伴隨着泡沫∴,但是城市發展也在快速的跟上這樣的速度〇△∵,基建就是根基◇▽∟,城市就是立面⊙﹡,從目前來看結構和根基的基本面依然健康∟∵,泡沫依然牢固

                                                                  大发快3网址

                                                                  我很好奇為什麼會有這麼多人想要來這裏π,得到的反饋是⊙◇π,現在在上海開車能夠到☆,有海有沙灘有東西玩?◇♀,能夠住一晚且不費事的地方沒了﹡♀,這是唯一的一個選擇

                                                                  仔細想想⊿⊿,賣房子已經20多年了π,但是空間運營這件事在地產這個賽道才剛剛開始♂⊙△,很多時候大家的精神層面的消費遠遠沒有滿足

                                                                  本文轉載自公眾號:「真叫盧俊」也說實話∟〇,這是最難判斷的⌒⌒□,任何拍板未來房價會波動多少我覺得多數就是耍流氓﹡〇⌒,但是對於內容產出者來說☆⌒♂,我也是在不喜歡給一個模稜兩可的判斷♂∵⊿,我說不了未來↑∵,但是依然想和大家說說現在

                                                                  打聽了才知道∟?,這塊地之所以那麼大□□?,那是因為灘涂填海的地⊿,所以土地成本極低∴△,也正是因為土地成本沒有△,所以後面才可以不計代價的做運營

                                                                  ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

                                                                  站内搜索
                                                                  热门搜索
                                                                  关注我们